Requisitos para obtener un Crédito Hipotecario

¿Qué es un crédito hipotecario?

Esta es una duda bastante amplia, pero también compleja en el sentido de que es posible encontrar una diversidad de conceptos referentes a lo que es un crédito hipotecario.

Algunos le definen como la facultad para recibir un capital por parte de una entidad bancaria para invertir en un hogar, por lo que se trata de un préstamo sobre una cantidad determinada de dinero que será retribuido al banco bajo una tasa de interés y con plazos cómodos de pagar.

Ahora bien, coloquialmente hablando se trata de un préstamo que hace el banco a una persona para que esta pueda adquirir una vivienda.

Esta persona por supuesto, debe pagar esta deuda al banco con un plazo amplio, cómodo y cumpliendo con una tasa de interés fija a cambio de la suma de dinero que el banco le otorgó para que este pudiese adquirir una vivienda propia bajo todos los estatutos y amparos legales.

El banco de esta manera, efectúa negociación con sus clientes, pero no es estructurada de manera aleatoria, sino que se debe cumplir con un perfil de cliente, y reunir este a su vez una serie de condiciones que le permitirán bien sea solicitar un crédito hipotecario, o ser una opción de los bancos para una venidera llamada que otorgue el crédito a sus clientes.

Conozca los requisitos para tramitar un Crédito Hipotecario

Tipos de créditos hipotecarios y que hipoteca puedo pedir

En líneas generales, existen tres tipos de crédito otorgados a los clientes, todos estos sujetos al sueldo de los individuos y el comportamiento de su capacidad de pago ante las deudas.

  1. Crédito tradicional: de los más buscados y seleccionados, permite el pago de cada una de las cuotas correspondientes al crédito de manera igualitaria y de forma mensual. Sencillamente se establece la mensualidad a pagar al banco, y esta es igual para todos los meses hasta la finalización de la deuda.
  1. Crédito flexible: se adapta a las necesidades de los clientes, y sobre todo a sus realidades. Si se requiere que el monto de las cuotas sea menor, se puede postergar el pago de hasta un 50% de la deuda, para minorar la sumatoria de cada una de las cuotas. Lógicamente, el restante 50% quedaría siendo una deuda final para una última cuota, para la cual el cliente tiene la opción de solicitar un nuevo crédito que le permita costear el porcentaje indicado.
  1. Crédito en tarjeta de crédito: deuda hipotecaria se recarga a la tarjeta de crédito, sin intervenir con el uso normal de esta.

¿Qué condiciones necesito cumplir para pedir una hipoteca?

Se debe resaltar que cada entidad financiera organiza y administra sus propios estatutos y recaudos para la solicitud de un crédito hipotecario.

Sin embargo, existen condiciones de carácter universal y general que se adaptan a las realidades económicas de cada país o ciudad.

De esta forma, se presentan los siguientes requisitos de créditos generales para la solicitud de un crédito hipotecario, y de esta forma estar orientados en la dinámica hipotecaria-bancaria.

Edad

La edad mínima para solicitar un crédito hipotecario es de 18 años, debido a que se considera una edad adulta, y la máxima se establece hasta los 64 años con 11 meses.

Salario: ¿Qué sueldo hay que tener para un crédito hipotecario?

Es muy importante el cálculo del ingreso neto mensual, puesto que en base a este se organizará y determinará el valor del crédito hipotecario solicitado en relación a la calidad de pago.

También se toma en cuenta el valor del inmueble y si el cliente mantiene otras fuentes de ingreso para su inversión hipotecaria.

Cabe recalcar, que en este último caso el crédito hipotecario es mayor debido a la facultad de pago más elevado con que cuenta el individuo.

De esta manera, aquellos jóvenes que solicitan un crédito hipotecario, normalmente terminan saliendo de la entidad bancaria con su aprobación, debido a que se les considera más activos en el mundo laboral y suelen percibir netos con regularidad, lo que demuestra que el pago de la hipoteca se cumplirá.

Inclusive, se llega a aprobar el 100% del crédito hipotecaria siempre que se es joven, y se percibe un salario base alto. Esto será posible de describir con mayor detalle más adelante.

El historial crediticio

El historial crediticio se refiere a la capacidad y desempeño de pago en los diferentes créditos otorgados por las entidades financieras.

El pago de una tarjeta de crédito, crédito automotriz, telefonía, servicios, etc. Demostrará si el cliente es cumplidor a la hora de pagar un crédito, lo que a su vez demuestra el grado de responsabilidad en los capitales financiados e invertidos por los bancos en su persona.

Para ahorrar malos momentos en los bancos, antes de efectuar la solicitud correspondiente de un crédito hipotecario, se debe efectuar el pago de toda deuda bancaria de cualquier servicio que disponga de créditos, para expresar así un buen comportamiento como pagador de deudas. Este será positivo para el banco, y para la inversión en el hogar.

Capital Inicial

Al momento de solicitar el crédito hipotecario al banco, es importante presentar como ahorro un capital inicial, que represente entre el 10 y 20 por ciento del sumatorio total en cuanto al crédito hipotecario.

Esto básicamente demuestra dos facultades importantes sobre el cliente: primero, se resalta su capacidad de ahorro, relacionada a salario base y fuentes de ingreso.

Esto hace del cliente un buen prospecto. Y en segundo lugar, demuestra el interés para costear gastos administrativos en cuanto a la apertura del crédito, valuaciones de la vivienda, etc.

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